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2024-02-18 17:23:17
买房对很多家庭来说是件大事，但买房要花很多钱，所以二手房成为很多人的备选。二手房交易虽然看似简单，但还是有很多门道的，包括如何选房，如何签订二手房合同等等。本文将教你二手房交易的注意事项。
首先，核实住房情况
您必须对查看行为保持谨慎，至少验证以下几个方面:
1.住房权
如土地使用权类型、使用年限、土地和房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否抵押、出租、查封、冻结、转让、是否纳入拆迁范围等。
2.住房建设状况
如房屋位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、高度、装修、家具等。
3.住房社区的地位
如周边交通、生活设施、社区绿化、噪音、电梯、保安、行业委员会、物业管理等。
第二，核实产权是否清晰
出卖人必须是房屋所有人，可以通过查看房产证和产权人身份证进行核实。只有这样，你才能防止无效的销售合同或合同欺诈。否则，纠纷不可避免。
第三，明确交易程序
二手房交易可以分为几大步骤:看房、签订合同、按合同规定的时间支付房价、过户、交房。
1.看房签合同
房屋满意后，买受人决定购买该房屋，并应与出卖人确认合同内容，如房屋状况、付款方式、交付条件、解除手续、买卖合同的备案和转让、违约责任、税费承诺等。
2.按照合同支付房价
支付房款是买受人的主要义务，一般有一次性支付或以支付方式支付两种方式。前者往往要求双方有足够的互信，买方有足够的资金，卖方已取得房产证，房屋可以即时交付，房屋转让不存在抵押等权利限制，房款按交易进度支付；后者将签订合同支付首付/签订抵押合同支付首付/剩余房款由银行划入卖方账户。
3.交出房子
交接有利于防止出卖人出卖一房两房，买受人可以尽快使用该房屋，但需要明确交接的时间和条件、物业费和水电费的承担方式等。交接一般与最后一期付款同时进行或迟于最后一期付款，而物业费一般由买受人收到房屋后支付，出卖人应提供前次付款的证明。
以上是二手房交易的相关注意事项，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。
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