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2024-02-18 17:23:17
在房价高的时代，很多工薪阶层家庭买房都会优先考虑二手房，因为二手房在价格上更有优势。但是二手房买卖有很多注意事项，所以买卖双方都要提前做好功课，清楚地了解二手房买卖的注意事项。下面带你详细了解一下。
1.二手房买家注意事项:
(1)房屋产权是否清晰
有的房子有很多共有人，比如继承人，家庭，夫妻。因此，买方应与所有共有人签订房屋买卖合同。从而避免不必要的法律纠纷。
(2)交易房屋是否出租
一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，很有可能买受人会得到一个无法及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
(3)住房手续是否完备
房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易，买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。
(4)福利房是否合法
房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定。买家在购买时应避免销售合同与国家法律发生冲突。
(5)物业管理费是否拖欠
有的房主在过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费已经拖欠很久了，已经欠了一大笔费用。买受人在不知情的情况下购买了房屋，可能要由买受人承担全部费用。
(6)合同是否明确
二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节要明确约定，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等。，这个要充分考虑。
2.二手房卖家注意事项
(1)不要委托中介卖房。通常情况下，如果卖方的房子处于抵押状态，无法自行还清抵押贷款，需要委托中介和担保公司进行赎回。
(2)选择规模大、正规的中介。二手房交易虽然逐渐正规，交易环节也比较安全，但是选择一个安全正规的中介还是很重要的。这样不仅可以减少不必要的纠纷，还可以为大型中介提供充足的客户和更多的买房人，让房子卖得更快更安全。
(3)如果卖方想出售正在出租的房屋，不要忘记通知承租人出售房屋的情况。因为租房者有权利先购买自己租的房子，所以房东如果要卖房产，必须和租房者协商。如果租房者不打算先行使购房权，就需要租房者出具声明，证明自己已经放弃权利。
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